Аренда / Продажа офисов в Москве

Новый Бизнес Центр кл. А “Avion”


Открылся еще Бизнес Центр “Regus” в престижном районе на северо-западе Москвы рядом с метро Аэропорт.  Расположение на Ленинградском проспекте делает удобное сообщение как с центром Москвы, так и с аэропортом Шереметьево. Предлагаются меблированные офисы от 10 кв. м до 300 кв. м с полным пакетом офисных услуг, коворкинг, конференц-залы.  Договор аренды от 1-й недели  и более. Развитая инфраструктура: рестораны, кафе, отделения банков, охраняемый паркинг.

20.07.2018 г.

Открыт Бизнес Центр кл. А в Москве “Регус на пр. Мира”

11312

Аренда меблированных  офисов в Бизнес Центре кл. А “На пр. Мира” в оживленном деловом квартале рядом расположены  офисы крупных компаний, банков, Бизнес Центров рядом в 5-ти минутах пешком до станции метро пр. Мира. Предлагаются коворкинг рабочего места, офисы от 8 кв. м кв. м с полным пакетом услуг секретаря, переговорными залами, уборкой в офисе. Договор аренды от 1-й недели  и более. Развитая инфраструктура: рестораны, кафе, отделения банков, охраняемый паркинг.

13.04.2017 г.

В марте 2017 года открылся 11 – й Бизнес Центр кл. А в Москве “Регус Домников”.

47

Аренда меблированных  офисов в Бизнес Центре кл. А “Домников” в оживленном деловом квартале рядом расположены  офисы крупных компаний, банков, государственных учреждений поблизости от Садового кольца и крупного транспортного узла столицы в 5-ти минутах пешком до станций метро Красные Ворота, Комсомольская. Предлагаются офисы от 8 кв. м до 230 кв. м с полным пакетом услуг секретаря, переговорными залами, уборкой в офисе. Договор аренды от 1-й недели  и более. Развитая инфраструктура: рестораны, кафе, отделения банков, охраняемый паркинг.

23.01.2017 г.

- Алгоритм поиска помещения 1. Определитесь, с какой целью вы ищете помещение? 5 причин для поиска нового помещения: -  Размещение новых сотрудников или нового филиала – Экспансия существующего бизнеса на новую территорию – Улучшение качества офисных условий – Сведение разрозненных отделений в единое здание – Улучшение корпоративного имиджа (что позволяет повысить уровень продаж, расширить клиентскую базу и улучшить эмоциональный настрой сотрудников) 2. Определитесь с площадью нового офиса. Не забудьте про переговорные комнаты, рисепшен, кухню, серверные и т.д. Типичные требования по нормам площади на одного сотрудника: Высший уровень управления – 28кв.м Высшее исполнительное руководство – 19кв.м Средний уровень управления – 14 кв.м Ведущие специалисты – 11 кв.м Специалисты/технический персонал – 9 кв.м Старшие офисные служащие -  8 кв.м. Офисные служащие – 7 кв.м 3. Определитесь с требованиями к офису, бюджетом, классом офиса и месторасположением. Офисы классифицируются на классы: A, A+, B, B+, B-, C. Географически, офисная недвижимость делится на следующие кластеры: Зона Кремля Москва Сити Белорусский р-н, Замоскворечье, Фрунзенский р-н, Шаболовка, Сокол, Таганский р-н, Тверской р-н, Басманный р-н, Кутузовский, Северо-Запад, Северо-Восток, Юго-Запад, Юго-Восток, Московская область

Район Класс A Класс B Изменения
Центр в пределах Бульварного Кольца 700 550 +2% / +4%
Запад Центра в пределах Садового Кольца 600 450 +2% / +4%
Север Центра в пределах Садового Кольца 600 400 +2% / +6%
Восток Центра в пределах Садового Кольца 550 350 +3% / +4%
Замоскворечье – Якиманка 650 500 +2% / +1%
Запад – Юго-Запад 500 400 +4% / +4%
Север – Север- Запад 450 300 +7% / +3%
Восток 330 280 +4% / +5%
Юг 300 250 +2% / +3%
ставки $ | кв.м | год без НДС

4. Поиск брокера. Не бойтесь обращаться к специалистам по коммерческой недвижимости. Ситуация на рынке в данный момент сложилась таким образом, что комиссионные агентствам, как правило, платит собственник помещений. Вы же, вместе с заключением договора на поиск помещения, получаете в свое распоряжение не только брокера, но и все интеллектуальные ресурсы компании, в которой он работает: от доступа к риэлторским базам, до юридической и консультационной помощи. 5. Переговоры. Обычно основное внимание в переговорах уделяется четырем вопросам: арендной плате, сроку аренды, ремонту для арендатора, а также скидкам и уступкам. Ставки арендной платы меняются в зависимости от того, какую площадь будет занимать арендатор и на какой стадии реализации проекта подписан договор. В соответствии с положением об индексации, арендная плата ежегодно корректируется. 5. Договор аренды В каждом договоре аренды должна содержаться следующая информация: – Местоположение помещений в здании – Его размеры и метод измерения площади – Возможности для расширения, если они есть – Срок действия договора аренды, возможности продления и льготные условия отмены действия договора – Арендная плата в расчете на кв.м – Услуги, предоставляемые согласно договору аренды и стоимость этих услуг – Работы по отделке помещений, которые должны быть выполнены девелопером за базовую арендную плату – Часы работы здания – Обязанности владельца здания по обслуживанию и предоставлению услуг – Обязанности арендатора по обслуживанию и предоставлению услуг – Условия увеличения арендной платы на протяжении срока аренды – Количество мест стоянки, их местоположение и условия использования (например, будут они закреплены за определенным пользователем или нет) – Допустимое назначение сдаваемых в аренду помещений – Дата, начиная с которой арендатор получает право владения, и дата, начиная с которой производится выплата арендной платы – Субаренда и возможности передачи права пользования, если они предусмотрены